你们觉得海南推出不准卖预售房政策会不会推广到全国?

海南作出“不准卖预售房"的政策应该向全国推行,该政策可以规避许多不良的风险,即是现货现卖,不留手尾,不造成烂尾楼,对买房者不会造成拖欠的现象,是公平合理的政策。

针对你们觉得海南推出不准卖预售房政策,会不会推广到全国这个问题我的观点如下:

第一,我认为海南推出不准卖预售房政策,不会全面推广到全国,但有的城市可能后续会跟进。

第二,海南属于中央直管经济特区。所以海南的许多政策,都有中央想在海南试点成分,如果做得好,那逐步会在内地省市推广开来。如果经过一、二年实践证明,这种不准卖预售房政策不可取的,它到时候肯定慢慢会取消。

第三,我们就事论事而言,海南推出不准卖预售房政策,必然会对海南的房地产市场开发商进行新一轮的洗牌,淘汰一批中小型的、没有多少实力的开发商,扶持一批大的品牌开发商或国有企业的开发商。

第四,海南不卖预售房政策,对房地产企业的资金储备要求是很高的。因为这是现房销售,也就是说包括土地成本,建安成本,装修成本,开发报地成本,财务费用,管理费用,通通所有的费用,都压到开发商身上,本来房子到±零或者建几层就可以实现预售,实现销售收入,形成良性资金使用循环,可滚动开发楼盘,现在实行现房销售,就少了一个资金杠杆敲动作用,达不到四两拔千金目的。

第五,俗话说“上有政策,下有对策”,我相信房地产开发商还是有他自己应对的办法,我们不要低估他们的智慧。海南推出不卖预售房政策,我觉得未来的走向,可能开发商把更多的资金压力转嫁到总包的身上,或跟总包建立战略合作开发联盟。本来开发商自己可以独立开发完成的,出现不准卖预售房,开发商会引进资本投资合作开发。


也许有可能

大概率不会的!

因为房产调控实行的是一城一策,而且各地房产市场发展的也是冷热不均!

您好,很高兴为您解答。

我个人认为肯定不会,原因有以下几点

  1. 如果不卖预售房,新建一个楼盘的资金是巨大的,知名的开发商会承受的住,小一点的开发商绝对是撑不过去,他们需要回款保证资金链不断

  2. 房地产市场政策也不可能修改为这样,一旦修改会有很多开发商承受不住而导致破产公司倒闭,房地产市场作为我国的支柱产业,这是国家完全不愿意看到的

  3. 海南是因为市场特殊才推出这样的政策,这种政策只有在少数地区适用,但在全国范围内绝不可能。

很高兴能为您解答,希望对您有所帮助,谢谢。

老付大胆的给你做个预测,现房销售这个政策,将来一定会推广。或者说一定会在高端房产上做推广!原因如下:

第一:现房销售是一次对开发商实力的洗牌,没有资金实力的小开发商就玩不转了。以前靠银行贷款支持,一边盖一边销售,可以空手套白狼,几个月一周转就可以。

现在回款周期大大增加,从楼盘拿地,到建设完工,通水电气道路,达到交房标准,基本快2年出去了,开发商必须自己垫进去大量利息。贷10个亿,一年利息加各种费用估计就得1个亿。

政府为了避免预售制带来的炒房风险和预售制带来的各种纠纷,很可能会推行。


第二:现房销售增加了房企成本,实际上减少了房企拿地的积极性,反而会减少供应量,变相促使房价上涨,这和刚需的需求直接产生矛盾。

房价一旦上涨,就会触发人们的抢购效应,尤其是刚需,都是价格敏感性客户,上涨一点点都不得了。所以这个政策导致新房价格上涨的效应不可不考虑!

所以老付预测,这个政策对刚需是个利空,政策的涨价效果可能过一段时间就会显现,

其他地方如果要采纳,会慎重观察,可能会首先在低容积率的洋房,别墅等高端住宅上采用。


第三: 洋房别墅等高端住宅最有可能先推行,购买人实力比较强,价格敏感度低,看重品质,更希望买到所见即所得的高端住宅。且这样的住宅建筑成本和工期都比较快,所以老付预测,最有可能从高端住宅开始,全国推行!


第四:高端房产售价高,购买者所需资金量大,现房销售最符合他们的胃口,关键是这个细分市场,受众比较小,如果推行现房销售对整个房市影响都会比较小。从稳妥角度适合先从这里开始推动!

估计会全国推行,只是装修的质量和用材是否过硬?

可以肯定的说不会。

其实从国家政策层面就不难理解,坚持房住不炒,稳房价,稳预期,因地制宜,因城施策。从这些关键字眼就可以得知,从宏观角度来说,国家要引导房地产健康稳步的发展,不以住房作为刺激经济增长的工具和手段。

稳房价,也会作为长期的调控政策一直存在,房价暴涨的时代在今后基本是不可能看到的。当然很多人,也会幻想房价暴跌,我觉得还是醒醒吧,虽然我个人也希望房价大幅下跌,但是这几乎也是不可能的,只要了解中国国情和一些基本常识,就知道暴跌是不可能的!

因地制宜,因城施策。这个也是关于这个问题的关键,国家在调控房地产方面并不是一刀切,国家把调控的权限和责任下放到各个城市,根据各自房地产市场的特点来制定相应政策。海南正式落实了这样的一个政策。每个城市的调控政策也都不一样,比如限价、限购、降低或者提高首付比等等。

所以,现房销售推广到全国肯定是不可能的,假设全国都是现房销售,那能保证每个城市都有把控风险的能力吗?

可能性不大!主要原因:一是:国家虽然确定了房住不炒的发展基调,但长远看住房建设在GDP中的比重只会从现在开始逐年递减至一个合理发展的水平并保持不变!不可能消失,因为房子是有寿命期限的!二是房产建设短时间内投资较大,大多需要国有银行背后预以资金支持,若是不准预售,对房企和国有银行都是不可承受之重!所以,海南这个政策只适合局部房产极度过热,明显会损害其他实体经济的情况下使用!

我认为会。

吓死炒房客,考验他们为中国房地产的繁荣昌盛而努力奋斗的决心。